Основные характеристики жилого фонда Петербурга
По данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости на 01.01.2007 г., жилой фонд Петербурга — это 46 352 строения обшей площадью 104 685,7 тыс. кв.м (без учета встроенных нежилых помещений); более 1,77 млн квартир, сообщает “Вестник имущественного блока” №3. Статистические данные уточняются год от года в связи с активным жилищным строительством и инвентаризацией существующих строений.
Больше всего жилья — на спальных окраинах: лидирует Приморский район (10515,0тыс. кв.м общей площади), за ним следуют Калининский (9459,4 тыс. кв.м), Выборгский (9369,6 тыс. кв.м) и Невский (9349,5 тыс. кв.м). В Центральном районе общая площадь жилых зданий составляет 7333,8 тыс. кв.м. Самый скромный показатель в Павловске — всего 385,9 тыс. кв.м.
В Петербурге — 25 446 каменных жилых строения. Это немногим больше половины всех построек, относящихся к жилому фонду, однако почти 98% — по общей площади (102237,8тыс. кв.м). На долю крупнопанельных домов приходится 46 560,2 тыс. кв.м, кирпичных — 50 215,1 тыс. кв.м. Из монолитного железобетона возведено всего 220 зданий (1788,7 тыс. кв.м). Правда, за последний год их площадь увеличилась более чем на 600 тыс. кв.м в связи с популярностью этой технологии в новом строительстве.
Оказывается, Петербург—город по преимуществу одноэтажный: домов в один ярус в нем насчитывается 21 040, или 45% от всех жилых строений (правда, уже примерно на 500 меньше, чем в прошлом году), на втором месте — пятиэтажки (7079 строений).
Массовая застройка Петербурга — это в основном дома типовых серий, пяти-, девяти- и двенадцатиэтажные, характеризующиеся не самыми привлекательными потребительскими качествами. По индивидуальным проектам здания стали активно строиться только в последние годы.
Дома первых массовых серий («хрущевки») сконцентрированы преимущественно в Московском, Кировском, Невском и Калининском районах, где насчитываются сотни таких построек.
Старый жилой фонд— не менее острая для города проблема. Почти каждое четвертое из жилых зданий Петербурга построено до 1917 года. Правда, на их долю приходится лишь 16,0% общей площади жилья. Больше всего старых домов в Центральном районе — 2163 из имеющихся там 2308 жилых зданий; «возрастными» также являются Адмиралтейский район (1767 дореволюционных строений) и Курортный, где старый фонд (1604 дома) в основном деревянный.
5878,1 тыс. кв.м петербургского жилья находится в неудовлетворительном состоянии (по сравнению с прошлым годом его площадь увеличилась почти на 300 000 кв.м), 503,9 тыс. кв.м — просто ветхие дома. По этому показателю печальное лидерство, по вполне понятным причинам, удерживает исторический центр: в Центральном районе—1555,8 тыс. кв.м уже пришли в неудовлетворительное и ветхое состояние, в Василеостровском — 1080,4 тыс. кв.м, в Адмиралтейском — 664,1 тыс. кв.м.
По площади жилого фонда, имеющего степень износа менее 20%, лидируют Приморский район (9156,0 тыс. кв.м), а также Выборгский. Следует, правда, учесть, что это — одни из самых крупных городских районов, и изношенного жилья (в абсолютных величинах) здесь тоже хватает.
По структуре жилого фонда наиболее благополучны Колпинский, Московский, Кировский, Невский, Приморский и Фрунзенский районы, где в неудовлетворительном и ветхом состоянии находится не более 2% площадей.
В спальных зонах наиболее активно идет жилищное строительство. По этому показателю с большим отрывом лидирует Приморский район: после 2000 года здесь было построено 580 зданий общей площадью 2289,0 тыс. кв.м. На втором месте Выборгский район, где введено 1030,9 тыс. кв.м. Популярностью у строителей пользуются также Невский, Фрунзенский, Калининский районы.
Главным распорядителем жилых домов в Петербурге остается государство в лице бывших РЖА (районных жилищных агентств), преобразованных в ОАО «Жилкомсервис». На их балансе числится около 60% общей площади зданий, хотя доля жилого фонда экс-РЖА год от года сокращается. На втором месте — кооперативы: ЖСК владеют 17% площадей. Жилищно-строительных кооперативов больше всего насчитывается во Фрунзенском районе (339 домов). В Калининском районе ЖСК образованы в 277 домах, в Невском — в 257, в Выборгском — в 213. Всего в Петербурге 2066 домов ЖСК и 353 880 кооперативных квартир.
Еще один петербургский парадокс: в частной собственности находится 23 645 жилых строений, но при этом их площадь составляет всего 12,6% в общей структуре жилого фонда.
Если считать не по квартирам, а по строениям, то самым «частным» районом Петербурга окажется и один из самых «невысоких» — Красносельский. В нем 4677 домов принадлежит гражданам или фирмам. В Курортном районе — 4542 дома. Понятно, что речь в подавляющем большинстве случаев идет об одноэтажных скромных постройках.
Основной товар петербургского рынка жилой недвижимости — это квартиры. В общую цифру — 1 771 869 штук — входит и такое «родимое пятно социализма», как помещения общежитий (всего 1731,9 тыс. кв.м жилой площади). Собственно квартир меньше — 1 755 310. Количественно преобладают «двушки» — 40,1%, на втором месте (30,1%) —трехкомнатные. Эти две основные категории примерно равны по площади и составляют 71,5% всего петербургского жилья. Четырех- и более комнатные — это всего 7% от общего числа петербургских квартир, причем рыночная ценность большинства из этих объектов сомнительна. Среди них много «хрущевок».
Средняя жилая площадь петербургской квартиры — 35,3 кв.м. Распределение этого показателя по районам приведено в табл. 6. Просторнее всего жилье в Центральном и в Петроградском районах, где жилая площадь среднестатистической квартиры составляет более 53 кв.м.