Мотивация экономии тепла в ТСЖ
Поскольку законом РФ «Об энергосбережении…» установлена обязательность проведения мероприятий по энергосбережению в жилых домах, возникает необходимость в мотивации жильцов к эффективному использованию тепла в своих квартирах.
Энергосбережение в многоквартирном доме – это прежде всего теплосбережение. На оплату тепла уходит 60% и более из общей суммы коммунальных платежей. Законом РФ «Об энергосбережении …» предусмотрен ряд мер, направленных на организацию энергосбережения в жилых домах. Это, прежде всего, колллективный и индивидуальный учет потребления и обязательное планирование мероприятий повышения энергоэффективности. Но если с индивидуальным учетом потребления электроэнергии и воды более менее все ясно, то с поквартирным учетом тепла имеются существенные сложности.
Во-первых: имеющиеся технические средства не могут быть использованы в качестве средств учета, поскольку их применение противоречит Правилам учета тепловой энергии и теплоносителя. Чтобы измерять отданное теплоносителем количество теплоты, минимальная разница температур теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах должна быть 10 градусов. В квартирах обычно эта разница температур составляет 2-3 градуса. Поэтому квартирные теплосчетчики не могут обеспечить необходимую точность измерений и могут быть использованы только в качестве индикаторов расхода тепла.
Во-вторых: стоимость самих квартирных теплосчетчиков очень высока и окупаемость их установки вызывает много вопросов.
В-третьих: в большинстве квартир применятся подача тепла по вертикальным стоякам. И получается так, что сколько стояков, столько и теплосчетчиков, что тем более накладно.В то же время поквартирный учет тепла необходим лишь как средство сокращения платежей за потребленное тепло. Но если учесть режим теплопотребления и теплоотдачу отопительных приборов, то можно достичь того же результата косвенным учетом. В данном случае, что называется, возможны варианты.
В домах живут люди с разными привычками и наклонностями. По большому счету, нельзя ограничивать человека в получении услуги необходимого объема. Нужно просто создать условия, чтобы этот объем он получал за свой, а не за чужой счет. А это можно оценить или прямым учетом, или, если учет невозможен, коэффициентами. Важно чтобы эти коэфициенты работали на энергосбережение и были выгодны владельцам квартир.
В доме установлен коллективный теплосчетчик. Платежи, приходящиеся на квартиру в ряде ТСЖ делятся пропорционально площади квартиры и показаниям коллективного теплосчетчика. При этом внутренний тариф намеренно устанавливается избыточным для того, что бы была возможность накопления средств от экономи тепла на общественные мероприятия. Возможно, введение решением общего собрания ТСЖ понижающих и повышающих коэффициентов при определении платежей в зависимости от утепления квартиры и использования радиаторов отопления. Если муниципалитет дотирует тепло для населения, то он может решить эту проблему предоставлением прав на скидки или доплатами при реализации энергосберегающих решений в проблемных домах.
Понижающие коэфициенты для платежей:
- Лоджия или балкон застеклены;
- В квартире установлены пластиковые или деревянные окна с многокамерными стеклопакетами. Применяются стекла с дополнительным ИК покрытием;
- В конструкции окон предусмотрены встроенные проветриватели;
- В квартире установлена вторая входная дверь;
- На радиаторах отопления установлены термостаты;
- Радиаторы отопления заменены теплыми полами.
Повышающие коэфициенты для платежей:
- Радиатор отопления установлен на балконе или лоджии;
- В квартире имеется избыточное количество секций радиаторов отопления;
Применение такой системы потребует общего согласия жильцов на введение таких правил распределения платежей за тепло. Это, конечно, непросто. Но путь установки поквартирных теплосчетчиков значительно дороже, хотя яснее для потребителя и надежнее.
Некоторая практика повышения уровня платежей за тепло имеется. По крайней мере, в некоторых ТСЖ заставили включить в отапливаемую площадь с повышающим коэфициентом при установке в лоджиях радиаторов отопления. Количество желающих завести себе зимний сад за чужой счет поубавилось.
Предлагаемые в данном материале меры не бесспорны. Но это не означает отсутствия проблемы крайне неэффективной системы теплопользования в квартирах.
Автор: Коваль Сергей Петрович